二季度上海办公楼租赁需求回温，零售物业租赁需求小幅改善

近日，多家商业地产机构发布2025年第二季度上海房地产市场报告。多个报告显示，今年二季度办公楼租赁需求逐渐回温，零售物业租赁需求小幅改善。

办公楼租赁需求逐渐回温，市场持续利好租户方

仲量联行的报告显示，今年第二季度全市共计七个甲级办公楼项目竣工交付，均位于非中央商务区，总建筑面积录得413,700平方米。

租金方面，多家机构的报告显示，今年第二季度和上半年租金下行压力加剧，整体市场持续利好租户方。

仲量联行的数据显示，第二季度中央商务区租金环比下降2.4%至6.9元每平方米每天；非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元每平方米每天。CBRE的数据显示，上半年全市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元，各子市场均呈现出了不同程度的下滑。

高力国际认为，受企业成本敏感度上升影响，短期内市场租金将持续承压。 

CBRE世邦魏理仕的报告显示，今年上半年尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，市场仍表现出了一定的活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米。

行业需求结构方面，高力国际的报告显示，2025年上半年金融、消费品及专业服务成为前三大租赁需求来源。值得注意的是，消费品行业首次跃居第二位，主要受益于消费刺激政策落地及新消费趋势的渗透；从细分领域看，零售快消与宠物经济表现尤为活跃。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部|办公楼负责人张越表示：“未来六个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争，但我们同时也认为这将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。上半年市场已显现出小幅回暖迹象，特别是在高端制造业、TMT和金融领域。展望未来，随着上海2025年产业布局规划的深入推进，各区域有望进一步强化差异化定位。通过精准产业导入策略，持续吸引优质企业落户，从而构建更具韧性的市场发展格局。”

零售物业租赁需求小幅改善，潮玩杂货租赁表现保持活跃

零售物业方面，仲量联行的报告显示，2025年二季度，上海零售市场租赁需求有所改善，录得156,000平方米净吸纳量。

零售物业租金同样延续下行趋势。仲量联行的报告显示核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至43.1元人民币每平方米每天；非核心区域租金环比下降1.8%至15.0元人民币每平方米每天。在市场竞争压力下，业主方继续提供租金优惠及具有吸引力的租赁条款和激励政策以吸引品牌入驻。

不过值得关注的是，在“促消费”政策及新兴消费趋势的推动下，潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态的租赁表现保持活跃。

高力国际的报告显示，今年第二季度主要租赁成交中，租赁面积最大的两单成交均来自消费品行业，租赁面积为10,000平方米和5,000平方米，分别位于淮海路新天地和南京西路区域。

仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌对核心商圈的旗舰店及概念店选址意愿显著增强，旨在通过旗舰店或概念店提升品牌形象，打造独特的消费体验。”如近期的路易威登在上海启幕了全新概念地标——“路易号”巨轮，不仅为南京西路商圈注入强劲消费动能，更一跃成为上海消费市场的新焦点。

从零售物业的需求来看，CBRE的报告显示，餐饮品类需求位居第一，占比45%，成为上半年市场需求主力，其中以云贵川菜系为主的中餐品牌持续活跃。零售业态需求占比提升至41%，其中服饰品类需求占比23%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度，西班牙珍珠饰品牌GIO挚澳则聚焦核心商圈，连开两家新店。卡游进驻宏伊国际广场开拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩礼品零售品牌于南京西路等核心商圈开设大型门店，打造沉浸IP探索空间，渲染愉悦氛围。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部|商业负责人希诺表示：“未来六个月，上海零售物业市场预计将迎来约57.7万平方米的新增供应。这些新项目包括位于核心商圈的太平洋新天地商业中心，以及徐汇滨江、新江湾城等非核心商圈的优质零售项目。新项目的入市将会提升区域商业品质，推动整体发展。同时，上海在徐汇滨江板块开启 ‘上海之夏’国际消费季，推出多个标杆活动，包括首次举办的乐高‘世界玩乐节’，拓展城市玩乐新可能。此外‘国际游戏动漫月’嘉年华的举办将有效吸引年轻消费者。上海市政府还将积极推动商旅文体的跨界联动，促进‘票根经济’的发展，以进一步释放夏季消费潜力。这些举措不仅丰富了城市的消费体验，也为零售市场注入了新的活力。”